Kiralar kontrolden çıktı: İstanbul'da en ucuz 3+1, 5 bin TL

Üç büyükşehirde yıllık kira artışı yüzde 100'ün üzerine çıktı. GazeteDuvar.com.tr’den Sinan Saygılı’nın haberine göre İstanbul'da 100 metrekare dairenin ortalama kirası 5 bin liradan başlıyor. Ümraniye'deki satılık fiyatları Miami, Londra ile yarışıyor.

Büyükşehirler başta olmak üzere Türkiye'de büyük bir konut krizi baş göstermiş durumda. Konutta fiyatlar ateş pahası seviyelere gelirken, dar ve orta gelirliler artık kiralarını bile ödemekte zorlanıyor. Büyükşehirlerde maaşın yarıdan fazlası kiraya gidiyor. Krizi fırsata çeviren kimi ev sahipleri 5 yılını dolduranlara kira tespit davaları açarak, yüzdelik artışın yanı sıra 'düzeltme' talep ederken, 10 yılı geçenlere noterler aracılığıyla evi tahliye ihtarnameleri yağıyor. Kira tespiti ve tahliye davalarında büyük artış var.

İstanbul'da eskiden kiraların 'daha uygun' olduğu Bağcılar, Ümraniye, Esenler, Küçükçekmece gibi ilçelerde dahi 2-3 çocuklu ailelerin ihtiyacı olan 3+1 dairelerin kirası ortalama 5 bin liradan başlıyor. Bu ilçelerde son yıllarda sayıları hızla artan site içinden bir daire kiralamak isterseniz en az 6-7 bin lirayı gözden çıkarmanız gerekiyor. Kadıköy, Beşiktaş, Şişli, Bakırköy, Sarıyer gibi daha merkezi bölgelerde oturmak içinse yüksek bir gelire sahip olmak gerekiyor.

'MİAMİ ÜMRANİYE'DEN UCUZ'
Knight Frank Küresel Konut Fiyat Endeksi raporuna göre son bir yılda konut fiyatlarının en çok arttığı 10 şehir arasında Türkiye'den 3 kent var. Listenin 2'nci sırasında İzmir, 9'uncu sırasında İstanbul, 10'uncu sırasında Ankara yer alıyor. Konut fiyatlarındaki büyük artış, komedyen Kaan Sekban'ın Ümraniye ve Miami'deki iki satılık ev fiyatını karşılaştırmasıyla bir kez daha gündeme geldi. Sekban, Twitter’dan fotoğraflarıyla "Şu ev Miami'de 400 bin dolar. Geçen yazki kurla 2.5 milyon lira. Mevcut kura göre yaklaşık 6 milyon TL. Bugün 6 milyona Ümraniye'de 2+1, 3+1 bir daire anca alabilirsiniz. Kura rağmen Miami, Ümraniye'den daha ucuz" paylaşımı yaptı.

BETAM: KİRALIK METREKARE FİYATI İKİ KAT ARTTI, EN DÜŞÜK ARTIŞ ORANI KAHRAMANMARAŞ'TA

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırlanan 'sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü' raporunu Dr. Gökhan Güneş, BiDeBunuİzle Youtube kanalında Yavuz Oğhan’a yorumladı.

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut fiyatındaki yıllık artış oranı şubat ayında 6,4 puan yükselerek yüzde 84,2 oldu. Kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı ise geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık 2 kat artarak, 16,3 liradan 30 TL'ye çıktı.

İSTANBUL'DA KİRA ARTIŞI YÜZDE 112
Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı şubatta bir önceki aya göre İstanbul’da 14,6 puan, Ankara’da 24,7 puan, İzmir’de 12 puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 112,3, Ankara’da yüzde 106,7, İzmir’de yüzde 74 oldu. Böylelikle kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı İstanbul’da 49 TL’ye, Ankara’da 24 TL’ye, İzmir’de ise 30 TL’ye yükseldi. Özetle kiralar son bir yılda ortalama iki kat arttı.

KİRALARIN EN FAZLA VE EN AZ ARTTIĞI İLLER
En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü iller Antalya yüzde 122, İstanbul yüzde 112,3, Ankara yüzde 106,7, Mersin yüzde 98,2 ve Kocaeli yüzde 88,1 olarak ölçüldü.
En düşük kira artışının görüldüğü iller ise Denizli yüzde 35,8, Trabzon yüzde 34,5, Van yüzde 33,6, Mardin yüzde 31,6 ve Kahramanmaraş yüzde 20 oldu.

SATILIKLAR EN YÜKSEK SEVİYEDE
Satılık konut fiyatlarında da tablo farklı değil. BETAM'ın raporuna göre şubat ayında Türkiye geneli satılık konut fiyatları 10,2 puanlık yükselişle yüzde 119,3 oldu ve raporlarda incelenen dönemdeki yeni en yüksek seviyesine ulaştı. Buna bağlı olarak geçen yılın aynı ayında 3 bin 632 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 7 bin 965 TL'ye yükseldi.