Konut fiyatları hep yukarı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) şubat ayına ilişkin konut fiyat endeksi (KFE) açıkladı. Buna göre şubatta konut fiyat endeksi aylık yüzde 13,5 artarak 317,6 seviyesinde gerçekleşti. Konut fiyatları yıllık ise 96,4 artış kaydederken, reel artış ise yüzde 26,9 seviyesinde gerçekleşti.

TCMB verilerine söz konusu dönemde aylık bazda İstanbul’da yüzde 14,9, Ankara’da yüzde 16, ve İzmir’de yüzde 12,7 artış gerçekleşti.

Konut fiyat endeksi şubatta yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 106,3, Ankara’da yüzde 97,1 ve İzmir’de yüzde 90,1 arttı.

Konut Fiyat Endeksi’ndeki yıllık artış İzmir’de yüzde 90,1’i bulurken, Ankara’da yüzde 97,1 ve İstanbul’da ise yüzde 106,3 oranında arttı. İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2022 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 14,9, yüzde 16,0 ve yüzde 12,7 oranlarında artış gözlendi.

İstanbul’da konut ortalama metrekare fiyatı 13 bin 836 lira olurken 120 metrekare bir evin ortalama fiyatı 1 milyon 660 bin lira oldu.

Türkiye genelinde konut ortalama metrekare fiyatı 8 bin 640 lira olurken, İzmir’de 10 bin 6 lira, Ankara’da ise 6 bin 225 lira oldu.

Fiyatlarda en yüksek yıllık değişimin yaşandığı iller yüzde 117,8 ile Aydın, Denizli ve Muğla’da görüldü.

Bu illeri yüzde 115,9 ile Antalya, Burdur ve Isparta; yüzde 111,1 ile Diyarbakır ve Şanlıurfa takip etti.

En düşük yıllık değişim ise yüzde yüzde 59,6 ile Van, Bitlis, Hakkari, Muş; yüzde yüzde 56,8 ile Ardahan, Ağrı, Kars ve yüzde 59,9 ile de Erzurum, Erzincan ve Bayburt’ta yaşandı.

Ocak ayındaki artış oranı yüzde 77,4, Aralık 2021’deki artış ise yüzde 59,6 olmuştu.

ÇOK TATSIZ UYARI

Konut fiyat artışlarının ağırlıklı olarak maliyet artışından kaynaklandığını belirten KONUTDER Başkanı Altan Elmas, konut üretiminin 2021 başından beri normal koşullarda yapılamadığını hatırlatarak arz şoku yaşandığını bu nedenle de fiyat artışlarının devam edeceğini söyledi.

Konut fiyatlarının artışları nedeniyle kira krizi yaşandığına da dikkat çeken Elmas, katıldığı Bloomberg HT yayınında konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Elmas, “Konut fiyatlarının artması gündem oluyor. Bu çok doğal çünkü enflasyon tüm dünyanın gündemi. Bizde de ciddi bir enflasyon var. Böyle bir dönemde konut fiyatlarının artmamasını beklemek doğru olmaz” dedi.

Elmas, “2019 yılından itibaren konut fiyatlarının yavaş yavaş yükseldiğini görüyoruz. Çünkü inşaat maliyetleri yükselmeye başladı o tarihten itibaren buna paralel olarak da konut fiyatları arttı. Mart ayında neden yüzde 15 derseniz, Şubat ayında savaş öncesi 750 dolara aldığımız demiri 920 dolara almaya başladık. Yüzde 20 dolar bazında artış oldu. Bunu yalnız inşaat demiri olarak görmemek gerek. Çünkü inşaatlarda bataryası olsun, radyatörü olsun yüzde 35-40 çelik ürünü var. Demir, çelik ve türevleri çok çok yükseldi” diye konuştu.

Elmas, konut fiyatlarının artışında yabancıya konut satışının önemli bir payı olmadığını dile getirdi.