İlçe ilçe son durum: İstanbul'da hangi ilçede eviniz en hızlı amorti eder?
120
Konut fiyat artışı hız kesip kiralar yükselmeye devam edince, evde amortisman süresi kısaldı. Konut satışının en yoğun olduğu İstanbul'da ortalama amortisman süresi de değişti.
Endeksa'nın İstanbul ilçeleri satılık konut fiyatları ve amortisman sonuçları şöyle:
220
Beykoz
Amortisman: 28 yıl
Beşiktaş
Amortisman: 23 yıl
320
Bakırköy
Amortisman: 22 yıl
Sarıyer
Amortisman: 21 yıl
420
Şile
Amortisman: 20 yıl
Kadıköy
Amortisman: 20 yıl
520
Üsküdar
Amortisman: 18 yıl
Büyükçekmece
Amortisman: 17 yıl
620
Zeytinburnu
Amortisman:17 yıl
Esenler
Amortisman:16 yıl
720
Şişli
Amortisman: 16 yıl
Çatalca
Amortisman: 16 yıl
820
Beyoğlu
Amortisman: 16 yıl
Başakşehir
Amortisman: 15 yıl
920
Arnavutköy
Amortisman: 15 yıl
Sultanbeyli
Amortisman:15 yıl
1020
Sultangazi
Amortisman: 14 yıl
Sancaktepe
Amortisman:13 yıl
1120
Esenyurt
Amortisman: 12 yıl
Çekmeköy
Amortisman:14 yıl
1220
Başakşehir
Amortisman: 15 yıl
Beylikdüzü
Amortisman:13 yıl
1320
Ataşehir
Amortisman: 14 yıl
Tuzla
Amortisman:14 yıl
1420
Güngören
Amortisman:14 yıl
Bağcılar
Amortisman:15 yıl
1520
Avcılar
Amortisman:15 yıl
Bayrampaşa
Amortisman:14 yıl
1620
Pendik
Amortisman: 13 yıl
Küçükçekmece
Amortisman: 14 yıl
Maltepe
Amortisman: 15 yıl.
1720
Gayrimenkulde amortisman süresi nedir?
Yatırım için gayrimenkul almayı düşünen yatırımcıların ilk baktığı kriterlerden biri, amortisman süresidir. Amortisman süresini yatırımın sağladığı kira benzeri gelirlerle kendisini geri ödeme süresi olarak anlatmak mümkündür.
1820
Amortisman süresi nasıl hesaplanır?
Amortisman süresini hesaplamak için yatırımın bugünkü değerini, aylık kira gelirine bölmeniz gerekir. Örneğin 420 bin liraya aldığınız bir gayrimenkulün 2500 TL’lik aylık kira geliri var ise, 420000/2500=168 sonucu ortaya çıkar. 168 ayın yıllık ifadesi ise 168/12 hesaplamasıyla 14 yıla denk gelmektedir. Türkiye ortalamasının 17.6 yıl olduğunu düşündüğünüzde, 14 yıllık amortisman süresi o gayrimenkulün kendisini oldukça hızlı şekilde amorti ettiğini, yani doğru bir yatırım olduğunu gösterebilmektedir.
1920
Bu hesaplamada temel değer tabii ki gayrimenkulün fiyatıdır. Gayrimenkulün fiyatını da konumu, büyüklüğü, bulunduğu şehrin gelişim dinamiklerine göre potansiyeli, görünürlüğü ve mal sahibinin mülkü satmaya ne kadar hevesli olduğu, kolay kiralanma potansiyeli gibi birçok husus belirler. Zira örneğin kolay kiralanamayan bir gayrimenkul uzun süre boş kaldığında yatırımcı için değer kaybı yaratacaktır ve amortisman süresinin uzamasına neden olacaktır.
2020
Amortisman süresini etkileyen önemli noktalardan biri de lokasyondur. Örneğin merkezi lokasyonlarda konut fiyatı artmasa bile kiralık talebi yüksek olduğu için kira çarpanı İstanbul’un ortalamasının çok altında olan yerlere rastlamak mümkündür.