İlk evim kredisinde istenen şartlar: İşte ödeme tablosu

GAZETE PENCERE - Konut piyasasında hareketlilik yaratması beklenen İlk Evim Kredisi için yeni detaylar gündeme geldi. OVP'de yer alan düzenleme kapsamında, ilk kez konut alacak vatandaşlara yüzde 1.20 faiz oranıyla 2 milyon TL'ye kadar esnek kredi sunulması planlanıyor. Kampanyanın ne zaman başlayacağı ve ödeme planları merak ediliyor.

Hükümet düşük faizli konut kredisi için İlk Evim Kredisi kampanyasını başlatmaya hazırlanıyor. Ekonomi yönetimi tarafından konu Finansal İstikrar Komitesi'nde masaya yatırıldı. Toplantının ardından yapılan açıklamada "Bankacılık sektörünün genel görünümü, ilk kez konut alacaklar için konut kredilerindeki sınırlamalar ele alınmış, istişarelerde bulunulmuştur" denildi.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) karar çerçevesinde ilk evini alırken kredi kullanmak isteyenlere kolaylık sağlayacak.

BDDK'nn yapacağı düzenleme ile ilk kez konut alacak dar gelirli vatandaşların konut erişiminde kredi kullanımı esnek hale getirilecek.

NE KADAR FAİZ VE VADE UYGULANACAK?

İlk Evim Kredisi kampanyası kapsamında konut kredisi oranları yüzde 1,20 gibi ciddi bir orana indirilecek. 2 milyon liranın üzerinde kredi alamayanlar için limit artırılabilecek.

Konut kredisi avantajları yalnızca düşük faizle sınırlı kalmayacak aynı zamanda vade sayısı 180 aya kadar çıkabilecek.

ARANAN ŞARTLAR NE OLACAK?

Henüz İlk Evim Kredisi için resmi bir açıklama yapılmadı.

Ancak başvuru için şu şartların aranması muhtemel:

İlk kez konut alacak olması, üzerine kayıtlı herhangi bir konutu bulunmaması

Konut alacağı şehirde ikamet etmesi

Son 1 yılda konut satmamış olması

Hisseli bir konutta yüzde 50'den fazla hissesi olmaması

Başvuran kişinin belirli bir gelir seviyesine sahip olması ve bu geliri belgeleyebilmesi,

Bu maddelere ilave şartlar aranacağı gibi, şartlar tamamen farklılık da gösterebilir.

HANGİ BANKALAR KREDİYİ VERECEK?

Kampanyayı kamu bankaları başlatacak. Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank İlk Evim Kampanyası'nda öncü olacak. Diğer özel bankaların da rekabet gereği konut kredilerinde aynı oran olmasa dahi mevcut oranların altına da çekmesi muhtemel.

İLK EVİM KREDİSİ NE ZAMAN AÇIKLANACAK?

Yüzde 1,20 düşük faizli konut kredisi kampanyasının çalışmaları henüz sürüyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulması beklenen bu kampanyanın 2026 yılı içerisinde Meclis gündemine gelmesi ve başvuruların açılması öngörülüyor.

1 MİLYON TL DAHA AZ ÖDENECEK

2025 yılı sonu itibarıyla kamu ve özel bankalarda konut kredisi ortalama olarak 2,65 düzeyinde. Ekonomim'de yer alan habere göre, sadece Ziraat Bankası konut kredisi faizlerini 'Konut Kredisi Ürün Paketi' kapsamında yüzde 2.69'dan yüzde 2,49'a çekti. Mevcut şartlarda 1 milyon TL konut kredisi için geriye 3,5 milyon TL'ye yakın geri ödeme yapılıyor.

Genellikle evin değerinin %80'ine kadar kredi çekilebilir, kalan %20'lik kısım peşinat olarak ödeniyor. İlk Evim Kredisi'nde konutun tamamına kredi verilip verilmeyeceğine ilişkin henüz net bir bilgi bulunmuyor.

Yaklaşık %1,20 sabit faiz ve 180 aya kadar vade üzerinden yapılan hesaplamaya göre 1 milyon TL tutarında İlk Evim Konut Kredisi için aylık taksit tutarı yaklaşık 13.587,23 TL olacak. Toplam geri ödeme miktarı ise 2.445.701,40 TL'ye ulaşacak. Böylelikle ortalama 1 milyon TL daha az ödenmiş olacak.

İLK EVİN KREDİSİ ÖRNEK HESAPLAMA TABLOSU

500.000 TL kredi için aylık taksit 6.794 TL, yıllık ödeme 81.528 TL, toplam geri ödeme 1.222.920 TL.

1.000.000 TL kredi için aylık taksit 13.587 TL, yıllık ödeme 163.044 TL, toplam geri ödeme 2.445.660 TL.

2.000.000 TL kredi için aylık taksit 27.174 TL, yıllık ödeme 326.088 TL, toplam geri ödeme 4.891.320 TL.

3.000.000 TL kredi için aylık taksit 40.762 TL, yıllık ödeme 489.144 TL, toplam geri ödeme 7.336.860 TL.