İşte kira artışının en düşük olduğu iller

Kasım 2025 verilerine göre Türkiye genelinde kiralık konut piyasasında önemli bir yavaşlama eğilimi gözlendi. Ortalama yıllık kira artış hızı, aynı dönemdeki yıllık enflasyonun gerisinde kaldı ve bazı illerde artış oranları belirgin şekilde düştü.

Kasım 2025 itibarıyla Türkiye genelindeki daire nitelikli ortalama konut kirası 23 bin 805 TL seviyesine yükseldi. Ancak kiradaki yıllık ortalama artış oranı yüzde 27,82 olarak hesaplandı. Bu oran, aynı dönemde yüzde 31,07 olarak belirlenen yıllık enflasyonun altında kaldı.

Yıllık kira artış oranının hem enflasyonun hem de Türkiye ortalamasının altında kaldığı iller dikkat çekti. Listenin başında yer alan bazı illerin yıllık artış oranları ve ortalama kira bedelleri şöyle sıralandı:

• Hatay, 17.277 TL ortalama kira ile artış oranı yüzde 8,42 oldu.

• Kilis, 9.554 TL ortalama kira ile yüzde 8,75 artış gösterdi.

• Osmaniye, 15.096 TL ortalama kira ile yüzde 10,55 artışla listede yer aldı.

• Bayburt (yüzde 11,97$ ve Gaziantep (yüzde 14,63) de düşük artış oranlarına sahip iller arasında yer aldı.

Listede ayrıca Hakkâri, Adıyaman, Çankırı, Eskişehir, Malatya, Tunceli, Bartın, Konya, Gümüşhane ve Erzurum gibi iller de düşük artış oranlarıyla dikkat çekti.

Düşük artış gösteren iller listesinde bazı bölgesel ve kentsel özellikler öne çıktı:

Hatay, Kilis, Osmaniye ve Gaziantep gibi Suriye sınırına yakın illerdeki yavaşlama dikkat çekiyor. Sektör temsilcileri, bu bölgelerde konut talebinin azalmasının kiralar üzerindeki baskıyı hafiflettiğini ifade ediyor.

Eskişehir, Malatya, Konya ve Erzurum gibi büyükşehir statüsündeki kentlerin de düşük artış gösterenler listesinde yer alması, bu şehirlerde arz-talep dengesinin daha uyumlu seyrettiğine işaret ediyor.

Kira artış hızının en düşük olduğu iller arasında Marmara ve Ege bölgelerindeki illerin yer almadığı kaydedildi. İstanbul'da ise yıllık kira artış oranı yüzde 39,95 olarak ölçüldü. Bu oran, hem yıllık enflasyonun hem de Türkiye genelindeki ortalama kira artışının üzerinde gerçekleşti.