Kiralarda düşüş, satılık ve kiralık konutta talep zayıfladı

sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun kasım ayı sonuçları yayımlandı. Rapora göre, ülke genelinde reel kira fiyatlarındaki düşüş kasım ayında da devam etti.

Enflasyondan arındırılmış kira fiyatları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,1 azaldı. Üç büyükşehir özelinde bakıldığında ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Reel kiralar İzmir’de yıllık bazda yüzde 4 düşerken, İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da ise yüzde 3,7 oranında artış gösterdi. Ortalama kiralık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 339 TL, Ankara’da 240,9 TL ve İzmir’de 277,8 TL olarak ölçüldü.

Satılık konutlarda reel fiyatlar negatifte

Raporda, satılık konut piyasasında cari fiyatların artmaya devam ettiği ancak reel fiyatların yıllık bazda düşüşünü sürdürdüğü vurgulandı. Kasım ayında ülke genelinde satılık konut reel fiyatları yüzde 2,3 azaldı. Büyükşehirlerde yıllık reel fiyat değişimi İstanbul’da yüzde -0,2, İzmir’de yüzde -2 olurken, Ankara yüzde 4,5’lik artışla diğer illerden ayrıştı. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları ise İstanbul’da 57 bin 407 TL, Ankara’da 34 bin TL ve İzmir’de 48 bin 182 TL olarak kaydedildi.

Konut talebinde gerileme

Konut piyasasına yönelik talep göstergeleri kasım ayında düşüşe işaret etti. Satılık konut talep endeksi, bir önceki aya göre yüzde 10,7 geriledi. Buna karşın endeks, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,6 daha yüksek seviyede ölçüldü.

Reel kiralardaki yıllık değişim oranlarının da uzun süredir negatif bölgede seyrettiği belirtilirken, kasım ayında bu oranın yüzde -2,1 olduğu kaydedildi. İstanbul ve Ankara’da reel kiralar artış gösterirken, İzmir’de düşüş eğilimi sürdü.

Kiralık konutta mevsimsel etki

Rapora göre, kiralık konut talep göstergesi kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 10,8 azaldı. Bu düşüşün, ilkbahar ve yaz aylarında artan talebin yıl sonuna doğru gerilemesinden kaynaklanan mevsimsel etkilerle ilişkili olduğu ifade edildi. Buna rağmen kiralık konut talep endeksi, geçen yılın kasım ayına göre yüzde 7,9 daha yüksek seviyede gerçekleşti.