Konut ve arsada “elden ödeme” bitiyor

GAZETE PENCERE - Gayrimenkul alım-satımında yıllardır süren “elden ödeme” tartışması kapanıyor. Ticaret Bakanlığı’nın ikinci el araç satışlarında uyguladığı güvenli ödeme sistemi, bu kez konut ve arsa satışlarına geliyor. Uygulama 1 Mayıs 2026 itibarıyla devreye alınacak.

Yeni sistemin temel mantığı net: Tapu devri tamamlanmadan ödeme satıcının hesabına aktarılmayacak. Böylece para el değiştirip tapu işlemi bitmeden yaşanan dolandırıcılık vakaları ve iki taraflı mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.

TAPU BİTMEDEN PARA SATICIYA GEÇMEYECEK

Gayrimenkul satışlarında sıkça karşılaşılan risklerden biri, ödeme yapıldığı halde tapunun devredilmemesi ya da tapu sırasında “son dakika” krizlerinin çıkması. Güvenli ödeme sisteminde ise para, tapu işlemi kesinleşmeden satıcının hesabına aktarılmadığı için süreç daha kontrollü ilerleyecek.

Bu düzenlemeyle birlikte hem alıcı hem satıcı için daha güvenli, daha şeffaf ve daha kayıtlı bir satış dönemi başlayacağı belirtiliyor.

KAYIT DIŞI EKONOMİYE DE FREN HEDEFİ

Sistem sadece dolandırıcılık riskini azaltmakla sınırlı değil. Bir diğer hedef de gayrimenkul piyasasındaki kayıt dışılığı daraltmak.

Uzmanların değerlendirmesine göre gerçek satış bedelinin sistem üzerinden kayıt altına alınmasıyla, tapuda düşük bedel gösterilmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesi ve vergi kayıplarının azaltılması amaçlanıyor. Böylece piyasada şeffaflığın artması ve daha dengeli bir yapı oluşması bekleniyor.

Sektör temsilcileri ise bu adımın uzun süredir gündemde olduğunu, uygulamanın hayata geçmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında “kuralların daha net” işleyeceği yeni bir döneme girileceğini söylüyor.