Türkiye’nin ilk butik AVM’si kapanıyor

Ekonomi'den Yener Karadeniz'in haberine göre ekonomik darboğaz, yönetimsel sorunlar ve sektördeki değişim baskısı, 2007 yılında açılan AVM'nin sonunu hazırladı.

Prestige Mall, 25 bin metrekarelik toplam alana ve 12 bin metrekare kiralanabilir alana sahipti. Süzer Grubu tarafından hayata geçirilen proje, açılışından kısa bir süre sonra 55 milyon dolara İrlandalı Quinn Grubu’na satıldı. 2013 yılında ise mülkiyet Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş.’ye geçti.

File Market gitti, kalan mağazalar çıkıyor

AVM’de yer alan File Market geçtiğimiz hafta itibarıyla faaliyetlerini durdururken, geriye kalan 10-15 mağaza da haziran sonuna kadar kapanacak. Çalışanlar, uzun süredir maaşların düzensiz ödendiğini, gelir-gider dengesinin bozulduğunu aktarıyor. AVM yönetimi ise henüz konuyla ilgili resmi bir açıklama yapmadı.

AVM sektörü dönüşüm baskısıyla karşı karşıya

Türkiye genelinde sayıları 450’ye yaklaşan alışveriş merkezlerinin yaklaşık 50’si, sürdürülebilir doluluk oranlarına ulaşamıyor. Pandemi sonrası dijitalleşme, online alışverişin artışı, ekonomik küçülme ve yükselen işletme giderleri sektörü zora sokmuş durumda. Uzmanlara göre AVM’lerin çoğu, hedef kitleye uygun kiracı profili geliştiremediği ve müşteri beklentilerine cevap veremediği için zorlanıyor.

Yatırımın yükselişinden çöküşe

Prestige Mall, 2000’li yılların ortasında AVM yatırımlarının gözde olduğu dönemde, butik ve lüks konseptiyle fark yaratmayı hedeflemişti. Ancak zamanla ziyaretçi trafiği azaldı, marka karması daraldı, rekabet gücünü kaybetti. 2016 yılında çeşitli yolsuzluk iddialarıyla gündeme geldi, iş insanı Mansur Topçuoğlu’nun satın alma girişimi ise başarısız oldu.

Son dönemde doluluk oranı yüzde 50’nin altına gerileyen AVM’de, çalışanlar uzun süredir yaşanan aksaklıkları ve mali sorunları dile getirdi. Prestige Mall’un sessizce kapanışı, yalnızca bir ticari yapının değil, aynı zamanda bir dönemin yatırım anlayışının da kapanışı olarak yorumlanıyor.

Sektör uzmanları, gelecekte yalnızca çevik, yenilikçi ve çok kanallı müşteri deneyimi sunan AVM’lerin ayakta kalabileceğini vurguluyor.