Emlak alım satımında yeni düzenleme yolda: İlan sisteminde uygulama değişiyor

GAZETE PENCERE - Gayrimenkul alım satımında milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni düzenlemeler yolda. Ticaret Bakanlığı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni (EİDS) genişletmek için çalışma başlattı.

Yeni dönemde internet ilanları için emlakçıya e-Devlet’ten yetki vermek yetmeyecek, yapılan sözleşmenin de sisteme eklenmesi gerekecek. Türk vatandaşlar için zorunlu olan doğrulama sistemi artık yabancılar için de uygulanacak.

Bakanlığın üzerinde çalıştığı yeni modelde, taşınmaz sahibinin emlak işletmesine e-Devlet üzerinden verdiği ilan yayınlama izninin yanında yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme entegre edilmesi planlanıyor.

Sözleşmenin iptal edilmesi durumunda buna bağlı emlak ilanının da otomatik olarak yayından kaldırılması hedefleniyor. Böylece emlak işletmesinin artık pazarlama yetkisine sahip olmadığı bir taşınmazın ilanının internette kalmaya devam etmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

SÜRECİ TEK EMLAKÇI YÜRÜTECEK

Şu an, birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verilebiliyor. Bu hakkın da kaldırılması planlanıyor.

Taşınmazın satışını sadece tek bir emlakçı yapabilecek.

"GÜVENLİ ÖDEME"DE TARİH DEĞİŞEBİLİR

Öte yandan, taşınmazlarda güvenli ödeme sisteminin 1 Ekim'de yürürlüğe girmesi planlanmıştı. Uygulama ile para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi hedefleniyor.

Sektör yetkilileri, tarihin ertelenmesini beklediklerini açıkladı.

YABANCILAR İÇİN DOĞRULAMA MEKANİZMASI

EİDS'deki bir başka değişiklik yabancı taşınmaz sahiplerini ilgilendiriyor. Mevcut uygulamada bazı yabancı maliklere ait taşınmazlar ile tapuda kaydı bulunmayan taşınmazlar için farklı ilan yöntemleri kullanılabiliyor. Sektör temsilcilerinin bu istisnaların yetki doğrulamasını aşmak amacıyla kullanılabildiği yönündeki bildirimlerinin ardından Bakanlık bu alanda da yeni bir doğrulama mekanizması hazırlıyor. Sistem devreye girdiğinde taşınmaz satış bedelinin doğrudan alıcıdan satıcıya gönderilmesi yerine, mülkiyet ile paranın eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan güvenli ödeme altyapısının kullanılması öngörülüyor.

Modelin amacının yüksek tutarlı taşınmaz işlemlerinde dolandırıcılık, hırsızlık, ödeme anlaşmazlıkları ve kayıt dışılık risklerini azaltmak olduğu belirtiliyor.