GİB açıkladı: Tapu harcını eksik gösterenler pişmanlıkla cezadan kurtulabilecek

Tapu işlemlerinde harç bedelini eksik gösterenler için Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan (GİB) dikkat çeken bir açıklama geldi. GİB tarafından yayımlanan genelgede, eksik beyan edilen tapu harçları için pişmanlıkla başvuru yapılması halinde usulsüzlük cezası kesilmeyeceği, yalnızca aylık yüzde 4,5 oranında pişmanlık zammı uygulanacağı belirtildi.

Genelgeyle birlikte, pişmanlık başvurusunda bulunmayanların ise daha ağır cezalarla karşılaşacağı ifade edildi. Bu kişiler, tapudaki eksik bedelin yüzde 25’i oranında vergi ziyaı cezası ve ayrıca aylık yüzde 4,5 gecikme faizi ödeyecek.

“Pişmanlıkla gelen cezasız düzeltme”

Genelgede, tapu devirlerinde alınan harçların emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen değer üzerinden hesaplandığı vurgulandı. Ancak uygulamada, taraflar arasında yapılan satışlarda gerçek değer yerine daha düşük bedellerin gösterildiği, bu durumun hem devleti vergi kaybına uğrattığı hem de tapu sahiplerini ileride yüksek cezalara maruz bıraktığı ifade edildi.

Yeni düzenlemeye göre, eğer tapu harcı eksik yatırıldıysa ve bu durum daha sonra mükellef tarafından pişmanlıkla beyan edilirse, sadece yasal faiz uygulanacak. Usulsüzlük cezası ise kesilmeyecek.

“Pişmanlık yoksa ceza var”

Pişmanlık hükümlerinden yararlanmak istemeyen ya da bu yönde bir başvuru yapmadan eksik tapu harcı ödediği tespit edilen kişilere ise hem vergi ziyaı cezası kesilecek hem de gecikme faizi işletilecek.

GİB, konuyla ilgili açıklamasında şu ifadeleri kullandı:

“Tapu harcı hesaplanmasına esas alınan değerin düzeltilmesine ilişkin pişmanlık beyanlarının vergi ve harç beyannamesi ile yapılmaması nedeniyle usulsüzlük cezası kesilmesi mümkün değildir. Ancak pişmanlık başvurusunda bulunulmadan yapılan düzeltmelerde vergi ziyaı cezası uygulanacaktır.”

“Usulsüzlük cezası verilmeyecek”

Genelgede ayrıca, pişmanlık başvurusu yapan mükelleflerin vergi ve harç beyannamelerini zamanında vermemiş olmaları nedeniyle I. derece usulsüzlük cezası ile cezalandırılmayacağı da vurgulandı.

Ne yapılmalı?

Tapu harcını eksik gösterdiğini fark eden vatandaşlar:

• GİB’e pişmanlık talepli beyanda bulunabilecek,

• Sadece aylık %4,5 faiz ödeyerek durumu düzeltebilecek,

• Vergi ziyaı ve usulsüzlük cezası ile karşılaşmayacak.

Ancak pişmanlık hükümlerinden yararlanmak istemeyen ya da geç kalan kişiler daha ağır yaptırımlarla yüzleşecek.

Bu genelgeyle birlikte GİB, gayrimenkul alım-satımlarında gerçek değer beyanını teşvik etmeyi ve vergisel kayıpların önüne geçmeyi hedefliyor.