Uzmanı uyardı: Emlak vergileri 10 kat zamlanıyor hemen itiraz edin!

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, 2026-2029 yıllarını kapsayan emlak vergisi matrahlarının Haziran 2025’te takdir komisyonlarınca belirlendiğini hatırlattı. Vatandaşları sürece dahil olmaya çağıran Akçam, “Bugün sessiz kalanlar, yarın yüksek vergi faturalarıyla karşılaşacak. Bu kararlar önümüzdeki dört yıl boyunca geçerli olacak” dedi.

Rayiç bedeller nasıl öğrenilir?
Vatandaşların, arsa ve arazi birim değerlerini öğrenmek için taşınmazın bağlı bulunduğu muhtarlık ya da belediyeye başvurabileceklerini belirten Akçam, bilgi edinmenin ilk adım olduğunu vurguladı.

İtiraz süresi: 30 gün
Kimlerin ne zaman dava açabileceğine dair açıklama yapan Akçam şunları söyledi:
“Vergi Usul Kanunu’na göre, takdir komisyonu kararlarına karşı genel dava süresi 15 gündür. Ancak emlak vergisi mükellefleri için bu süre, rayiç bedelin öğrenildiği tarihten itibaren 30 gündür. 7 Eylül 2025’e kadar sürecin tamamlanması büyük önem taşıyor.”

İtiraz etmeyen dört yıl boyunca sessiz kalmış sayılır
Akçam, Danıştay kararlarını da hatırlatarak geç kalan vatandaşları uyardı: “Takdir komisyonu kararlarına zamanında itiraz edilmezse, sonraki dört yıl boyunca tahakkuk edecek emlak vergilerine de itiraz hakkınız ortadan kalkar. Özellikle değeri hızla artan bölgelerde yaşayan vatandaşlarımız mutlaka bu hakkı kullansın.”

“Vergi adaleti için herkes sorumluluk almalı”
“Vergi adaleti hepimizin sorumluluğudur” diyen Akçam, mülk sahiplerine ve emlak danışmanlarına şu çağrıda bulundu:
“Takdir komisyon kararlarını takip etmek, sadece bireysel kazanç değil, toplumsal denge açısından da kritik. Bu süreçte duyarlılık göstermek ve komşularımızı bilgilendirmek önemli bir yurttaşlık görevidir.”

NE OLMUŞTU?

Emlak vergisinin hesaplanmasında temel alınan arsa metrekare birim değerleri, 2026 yılından itibaren geçerli olacak şekilde yeniden belirlendi. İstanbul’un çeşitli ilçelerinde açıklanan yeni rakamlar, bazı bölgelerde 10 kata varan artışları beraberinde getirdi. Tuzla’daki bazı caddelerde 2025 yılı için belirlenen 361 TL’lik metrekare değeri, 2026 itibarıyla 2.799 TL’ye yükseldi. Aynı şekilde Erenköy Fırın Sokak’ta bu değer 22 bin TL’den 107 bin TL’ye çıktı. Bu artışlar, önümüzdeki dört yıl boyunca uygulanacak emlak vergisi tutarlarını doğrudan etkileyecek. Yeni vergiler 1 Ocak 2026 tarihiyle yürürlüğe girecek.