İstanbul’da şimdi de kira depremi: Beşiktaş’ta ortalama kira 134 bin TL’yi aştı

İstanbul’da 23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından güvenli konut talebi rekor seviyeye ulaştı. Yeni binalara olan yoğun ilgi, kiralarda hızlı bir artışı beraberinde getirdi. Ekonomim'in aktardığı Endeksa verilerine göre, 0-4 yaş arası yeni konutların kiraları son bir yılda yüzde 66,74 oranında artarak 31 bin 441 TL'ye yükseldi.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, deprem sonrası 22 bin 126 binada hasar tespit çalışması yapıldığını, 1.903 binada ve 28 bin 254 bağımsız bölümde az hasar tespit edildiğini açıklamıştı. Özellikle eski binalarda yaşayan vatandaşlar arasında yeni ve depreme dayanıklı yapılar için yoğun bir arayış başladı.

2000 öncesi binalar risk altında

İstanbul’da yapı stokunun yaklaşık yüzde 70’inin 2000 yılı öncesinde inşa edildiği biliniyor. Bu da, önemli bir kısmının güncel deprem yönetmeliklerine uygun olmadığı anlamına geliyor. Uzmanlar, özellikle bu yapıların yüksek risk taşıdığını vurguluyor.

Yeni konutlarda kiralar fırladı

Yeni konutlara yönelik artan talep, fiyat farklarını daha da belirgin hale getirdi. İstanbul genelinde kiralar hızla yükselirken, özellikle Beşiktaş’ta yeni konutların ortalama kira bedeli 134 bin 89 TL’ye ulaştı. Beşiktaş’ı, 96 bin 527 TL ile Beykoz ve 82 bin 182 TL ile Sarıyer takip etti.

En hızlı kira artışı ise Zeytinburnu'nda yaşandı. İlçede yeni konut kiraları son bir yılda yüzde 75 artarak ortalama 60 bin 865 TL’ye çıktı. Kadıköy ve Üsküdar gibi ilçelerde de kiralar 45 bin TL'nin üzerine çıktı.

İstanbul’un Esenyurt, Arnavutköy ve Silivri gibi daha uzak ilçelerinde dahi yeni konut kiraları 17-20 bin TL arasında seyrediyor.

Fiyat artışları sürebilir

Emlak uzmanları, yeni ve depreme dayanıklı konutlara olan talebin artmaya devam edeceğini, bunun da kiralarda yeni zam dalgalarını beraberinde getirebileceğini belirtiyor. Eski yapıların ise piyasada değer kaybetmesi bekleniyor.

İlçelere Göre Yeni Konut Ortalama Kira Listesi (2025)

Yeni Binalara Yönelim Neden Arttı?

Deprem güvenliği: 2000 sonrası inşa edilen binalar, güncel deprem yönetmeliğine uygun olduğu için daha güvenli kabul ediliyor.
Sigorta ve değer artışı: Yeni binalar sigorta işlemlerinde ve kredi kullanımında daha avantajlı görülüyor.
Sosyal donatılar: Yeni projelerde otopark, güvenlik, sosyal tesis gibi imkanlar daha fazla sunuluyor.
Kentsel dönüşüm korkusu: Eski binaların yıkım ve dönüşüm sürecine girme riski, kiracıları ve alıcıları yeni yapılara yönlendiriyor.
Yaşam kalitesi: Modern izolasyon ve altyapı sistemleri, yeni binalarda daha konforlu bir yaşam sağlıyor.