Sanıldığı gibi olmayabilir. Türklerin oturum izni alırken dikkat etmesi gereken ülke

Kuzey Makedonya son dönemde Türk vatandaşlarının yurt dışında yaşamak ve yatırım yapmak için ilgilendiği ülkelerden biri. Bu ilginin artmasıyla birlikte televizyon kanallarında ve sosyal medyada oturum izni ve gayrimenkul yatırımı konusunda çok sayıda tanıtım da yapılmaya başlandı.

Tanıtımlarda özellikle “Avrupa Birliği yolundaki Kuzey Makedonya” vurgusu öne çıkarılıyor. Uygun fiyatlı evler, oturum izni ve gelecekte Avrupa'da yaşama düşüncesi yan yana getiriliyor.

Ancak Kuzey Makedonya'ya taşınmayı düşünenlerin reklam diliyle gerçek durumu birbirinden ayırması gerekiyor.

KUZEY MAKEDONYA AB ÜYESİ Mİ?

Hayır.

Kuzey Makedonya, Eylül 2026 itibarıyla Avrupa Birliği üyesi değil. Ülke 2004 yılında üyelik başvurusunda bulundu, 2005 yılında aday ülke statüsü kazandı. AB ile katılım süreci devam ediyor.

Fakat üyeliğin gerçekleşeceği kesin bir tarih bulunmuyor.

Üstelik süreçte aşılması gereken siyasi sorunlar da var. Avrupa Birliği, katılım müzakerelerinin ilerlemesi için Kuzey Makedonya'dan üzerinde uzlaşılan anayasa değişikliklerini yerine getirmesini bekliyor.

Bu nedenle “AB yolunda” ifadesi teknik olarak yanlış değil ancak bu ifade “Kuzey Makedonya kısa süre içinde kesin olarak AB üyesi olacak” şeklinde yorumlanmamalı.

BUGÜN OTURUM ALAN YARIN AB VATANDAŞI OLMUYOR

En fazla kafa karışıklığı yaşanan konulardan biri de vatandaşlık.

Kuzey Makedonya'da geçici oturum izni alan bir Türk vatandaşı, Kuzey Makedonya vatandaşı olmuyor. Avrupa Birliği vatandaşı da sayılmıyor.

Kuzey Makedonya'nın ileride AB'ye üye olması halinde dahi ülkede oturum izni bulunan yabancıların kendiliğinden vatandaşlığa geçirilmesi söz konusu değil.

Vatandaşlık ayrı bir hukuki süreç.

Kuzey Makedonya İçişleri Bakanlığının açıkladığı genel vatandaşlık şartları arasında ülkede en az 7 yıl yasal ve kesintisiz ikamet etmek de bulunuyor. Bunun yanında gelir, barınma, dil ve diğer yasal şartların da karşılanması gerekiyor.

Dolayısıyla “bugün oturum alın, ileride AB vatandaşı olun” şeklindeki bir beklentiyle yatırım yapmak ciddi bir yanılgıya dönüşebilir.

EV ALMAK İLE VATANDAŞLIK AYNI ŞEY DEĞİL

Gayrimenkul konusu da dikkatle incelenmeli.

Türk vatandaşlarının Kuzey Makedonya'da taşınmaz edinmesine ilişkin yasal imkânlar bulunuyor. Türkiye'nin OECD üyesi olması da bazı gayrimenkul ve oturum hükümleri bakımından önem taşıyor.

Ancak bir daire satın almak, kişinin otomatik olarak vatandaş olduğu anlamına gelmiyor.

Oturum izni için de başvurunun ilgili mevzuata uygun şekilde yapılması ve yetkili makamlar tarafından kabul edilmesi gerekiyor.

Bu nedenle bir emlakçı veya danışmanlık şirketinin kullandığı “oturum alın”, “Avrupa'ya açılın” veya benzeri reklam ifadeleri yerine, kişinin hangi kanun maddesine dayanarak oturum alacağına bakması gerekiyor.

OTURUM İŞLEMLERİ HER ZAMAN HIZLI MI?

Kuzey Makedonya'da yabancıların oturum ve çalışma başvurularında son yıllarda ciddi bir hareketlilik yaşanıyor.

Ülkedeki resmî kurumlar da yabancılardan gelen başvuruların arttığını açıklıyor.

Ancak burada önemli bir ayrım yapmak gerekiyor.

Sosyal medyada ve çeşitli platformlarda oturum işlemlerinin uzadığı, başvuru sahiplerinin beklediği yönünde çok sayıda anlatım bulunmasına rağmen “binlerce Türk vatandaşı aylarca oturum bekliyor” şeklinde kesin bir rakam verebilmek için yeterli güncel resmî veri bulunmuyor.

Bu nedenle “oturum birkaç haftada kesin çıkar” beklentisiyle Kuzey Makedonya'ya gitmek yerine işlemlerin uzama ihtimalini de hesaba katmak gerekiyor.

ÜSKÜP'TE EVLER GERÇEKTEN UCUZ MU?

Kuzey Makedonya denildiğinde Türkiye'de hâlâ “ucuz Balkan ülkesi” algısı güçlü.

Ancak özellikle Üsküp'teki konut piyasası son yıllarda ciddi biçimde değişti.

Eylül 2026'daki satılık daire ilanlarına bakıldığında Aerodrom, Karpoş, Kisela Voda ve merkez çevresinde metrekare fiyatlarının birçok dairede 2 bin avronun üzerine çıktığı görülüyor.

Örneğin güncel ilanlarda 50-60 metrekare civarındaki bazı daireler için 100 bin avronun oldukça üzerinde rakamlar isteniyor. Yeni binalarda ve gözde bölgelerde fiyat daha da yükseliyor.

Bu rakamlar Türkiye'deki bazı şehirlerle karşılaştırıldığında dikkat çekici bir tablo ortaya çıkarıyor.

ATAKUM VE MUDANYA'DAN BİLE PAHALI SEÇENEKLER VAR

Samsun'un Atakum ilçesi ile Bursa'nın Mudanya ilçesi Türkiye'de konut fiyatlarının yükseldiği bölgeler arasında.

Buna rağmen Üsküp'ün gözde bölgelerindeki bazı dairelerin metrekare fiyatları Atakum ve Mudanya'daki ortalamaların üzerine çıkabiliyor.

Elbette üç bölgede de mahalleden mahalleye, binanın yaşına ve konumuna göre büyük fiyat farkları var. Bu nedenle “Üsküp Atakum'dan pahalıdır” şeklinde bütün piyasayı kapsayan bir sonuç çıkarmak doğru olmaz.

Ancak “Kuzey Makedonya'da evler Türkiye'den çok ucuz” şeklindeki genelleme de artık gerçeği tam olarak yansıtmıyor.

Gazeteci Sadık Şimşek'e göre, Özellikle Üsküp'te iyi bir mahallede, yeni veya yeni sayılabilecek bir binadan daire almak isteyenlerin karşısına 100 bin, 150 bin hatta 200 bin avroya yaklaşan fiyatlar çıkabiliyor.

KİRALIK EVLERDE DE 400-500 AVRO ŞAŞIRTMIYOR

Benzer durum kiralık dairelerde de görülüyor.

Üsküp'te merkezi bölgelerde ve yabancıların daha fazla tercih ettiği mahallelerde 350-500 avro seviyesindeki kiralar yaygınlaşmış durumda. Daha büyük, yeni ve iyi konumdaki dairelerde rakam daha yüksek olabiliyor.

Bu nedenle yalnızca konut fiyatı değil, aylık yaşam giderleri de hesaplanmalı.

Elektrik, ısınma, aidat, sağlık giderleri, özel sağlık sigortası, ulaşım ve diğer masraflar hesaba katılmadan yalnızca kira üzerinden bütçe çıkarmak yanıltıcı olabilir.

KUZEY MAKEDONYA'YA GİDECEKLER BUNLARI ARAŞTIRMADAN KARAR VERMEMELİ

Kuzey Makedonya, Türkiye'ye yakınlığı ve Üsküp'teki Türkçe bilen nüfus nedeniyle Türk vatandaşları açısından cazip bir seçenek olabilir.

Ancak taşınma veya gayrimenkul yatırımı kararı verirken birkaç konu özellikle araştırılmalı.

Satın alınacak evin tapu ve ruhsat durumu kontrol edilmeli. Oturum izninin hangi hukuki gerekçeyle alınacağı önceden öğrenilmeli. Danışmanlık şirketinin verdiği bilgiler resmî kurumlardan doğrulanmalı. Oturum izninin vatandaşlık sağlamadığı unutulmamalı.

En önemlisi de yatırım kararının gelecekteki olası AB üyeliğine bağlanmaması gerekiyor.

“AB YOLUNDA” SÖZÜNE DİKKAT

Kuzey Makedonya gerçekten Avrupa Birliği'ne aday bir ülke ve üyelik süreci devam ediyor. Fakat ülkenin bugün AB üyesi olmadığı gerçeği değişmiyor.

Üyelik için kesinleşmiş bir tarih de bulunmuyor.

Bu nedenle televizyonda veya sosyal medyada “AB yolunda Kuzey Makedonya” denildiğinde bunun “yakında AB üyesi olacak” anlamına gelmediğini bilmek gerekiyor.

Aynı şekilde Kuzey Makedonya'da oturum izni almak vatandaşlık, vatandaşlık başvurusu yapmak da otomatik olarak AB vatandaşlığı anlamına gelmiyor.

Kuzey Makedonya'ya yerleşmek veya ev almak isteyenler açısından ülkenin avantajları elbette var. Ancak kararın “ucuz ev, kolay oturum ve yakında AB üyeliği” şeklinde üç beklenti üzerine kurulması yerine güncel mevzuat, gerçek konut fiyatları ve yaşam maliyetleri üzerinden verilmesi çok daha sağlıklı.