Rayiç bedel şoku: Yatırımcı rotayı yurtdışına çevirdi

2026–2029 döneminde geçerli olacak yeni rayiç bedeller, konut fiyatlarından vergi yüküne kadar birçok başlığı yeniden şekillendirecek. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, bu artışların piyasadaki denge arayışına darbe vuracağını belirterek, maliyet yükünün yatırımcıları alternatif pazarlara yönlendirdiğini vurguluyor.

Yeni rayiç değerlerin 10-15 kata kadar artması ihtimali, gayrimenkul alımlarında vergiler ve harçlar üzerinden toplam maliyeti önemli ölçüde yükseltiyor. Özden Çimen’e göre, bu durum yalnızca konut değil, kira fiyatlarını da yukarı çekecek. Çimen, “Faiz indirimiyle toparlanma sinyalleri veren piyasa, bu artışlarla yeniden frene basabilir” diye konuştu.

Rayiç uçtu, itiraz süresi başladı

Bazı bölgelerdeki artış oranları dikkat çekiyor:

• Teşvikiye (Şişli): 52.472 TL → 300.000 TL

• A. A. Saygun Cd. (Beşiktaş): 37.607 TL → 225.639 TL

• Köybaşı Cd. (Sarıyer): 20.360 TL → 150.000 TL

• İnönü Cd. (K.Çekmece): 5.750 TL → 73.000 TL

Yeni bedeller muhtarlıklarda askıya çıkarıldı. Ev sahipleri, yüksek buldukları oranlara 8 Eylül Pazartesi akşamına kadar vergi mahkemeleri üzerinden itiraz edebilecek.

Satış bedeliyle rayiç arasındaki makas büyüyor

Çimen, tapu harcı (%4) ve emlak vergisinin yüksekliği nedeniyle, resmi rayiç ile gerçek satış bedelleri arasındaki farkın büyüyeceğine dikkat çekiyor, "Vergi yükü düşürülmeden rayiç artışı sektöre zarar verir.Eğer amaç gerçekten vergi toplamaksa, tapu harcı oranı düşürülmeli. Bu sayede hem kayıt dışılık azalır hem de rayiç ile satış bedeli arasındaki fark kapanır" diyor.Yüksek maliyetler, yatırımcıyı alternatif pazarlara yöneltiyor. Çimen’e göre “Vergi avantajı olan ülkeler ön plana çıkacak. Mevduattan çıkan sermaye gayrimenkule kayacaksa, bu Türkiye değil, yurt dışı olur.”

Anadolu’da daha ılımlı artışlar

İstanbul’un bazı ilçelerinde %1000’i bulan artışlara karşın, Anadolu illerinde artışlar sınırlı kaldı. Bu fark, bölgelerin gelişmişlik düzeyi ve yatırım potansiyeliyle ilişkilendiriliyor.

Hukuki süreç başlıyor

Askıya çıkarılan bedellere yapılacak itirazların kısa sürede gerçekleştirilmesi gerekiyor. Çimen, “Hızlı hareket eden mülk sahipleri 2017’de olduğu gibi bu artışlara karşı yasal zemin yaratabilir” diyor.