Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Akçam: Kirada sınır sorun çözmez, sorunları tırmandırır
Emlak sektörü bir türlü istikrarı yakalayamazken yüksek kira sorununa getirilen sınırlama kararı tartışmaları da beraberinde getirdi.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, özellikle Kahramanmaraş merkezli depremlerden sonra gündemin öncelikli sorunu haline gelen kiralardaki fahiş artışa karşı çok önemli formüller önerdiklerini ama gündeme alınmadığını ifade ederek, kirada %25 artış sınırının devamı kararıyla ilgili olarak “Kirada %25 artış sınırının devamı sorunu çözemez. Tam aksine ev sahibi ile kiracı arasındaki sorunların tırmanmasına sebep olur” dedi
Ev sahibi ve kiracının sorunlarını genellikle kendi aralarında uzlaşma ile çözmeye çalıştıklarını hatırlatan Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, Adalet Bakanlığı’nın alternatif olarak hazırladıkları hapis cezası, adli para cezası ya da idari para cezası formülüyle ilgili olarak şöyle dedi:
“ŞEHİRLERDE ALT VE ÜST SINIR BELİRLENMELİ”
“Fahiş kira artışları ile ilgili yaptırım uygulanacağı, para ve hapis cezası verilebilmesi için çalışma yapıldığı yönünde bilgiler var. Bize göre fahiş artışların belirlenmesiyle ilgili olarak şehirlerde alt ve üst sınır belirlenerek bir skala çalışması yapılması, ondan sonra yaptırımların devreye sokulması uygun olacaktır kanısındayım.
Tabii ki yaptırımlar para cezası veya hapis cezası verilmesinin etkili olabileceği düşüncesindeyim. Ancak ekonominin vazgeçilmez kuralı olan arz ve talebin fiyatları belirlediğinin unutulmaması ona göre de yasal düzenlemeler getirilmesinin dengeleri korumak anlamında önemli olduğunu düşünüyorum.”
DAVALAR UZAYIP GİDER ENDİŞESİ
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, hukuk çevrelerinin endişelerine de dikkat çekerek “Hukukçular, kiracının fahiş fiyat iddiasına, ev sahibi de ‘Evimin değeri bu tutar değil’ diyerek dava açabileceğine işaret ediyor. Böyle bir durumda ev sahibinin gerçek daire değerinin tespit edilmesini talep edebilir ki bu durum da ev sahibi ile kiracı arasındaki davalar uzayıp gidiyor” uyarısında bulundu.
AKÇAM ÖNERİLERİNİ HATIRLATTI
Konuttaki fiyat artışının engellenmesi için acil alınması gerekenler konusunda daha önce yaptıkları önerilerini hatırlatarak şu çağrıda bulundu:
“Yabancıya arsa, konut ve işyeri satışı durdurulmalıdır. Lokasyona göre yerel yönetimler, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve STK’larla ortak bir fiyat belirleme komisyonu kurup her bir konutun taşınmaz kimliği ile takip edilmek üzere rayiç fiyat oluşturulması gerekmektedir.
İnşaat maliyetleri dikkate alınarak çimento ve beton başta olmak üzere malzemelerdeki fahiş fiyatlar kontrol altına alınmalı, gerekirse geçici olarak ihracat yasağı getirilmelidir.”
EV ÜRETEN ŞİRKETLERE VERGİ AVANTAJI ÖNERDİ
Kiralamak için evi üretecek şirketlere vergi avantajı sağlanması çağrısında da bulunan Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, "Şu ana kadar sadece satmak için gayrimenkul üreten TOKİ'nin yanı sıra belediye şirketlerinin de sisteme dahil edilmesi ve kiralama yapabilmeleri üzerinde durulması gerekir" diye konuştu.
