Ev fiyatları en çok hangi ilde arttı

Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Kasım 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Verilere göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları kasım ayında yıllık bazda yüzde 28,4, aylık bazda ise yüzde 2,7 yükseldi. Enflasyon etkisi dikkate alındığında ise konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 2,7, aylık bazda yüzde 1,0 oranında reel düşüş yaşandı.

Kasım ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 202 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 700 bin TL’ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplandı.

Konut satışlarında aylık düşüş, yıllık artış

Kasım ayında Türkiye genelinde 141 bin 100 adet konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8’lik düşüşe işaret etti. Buna karşın 2025’in Ocak–Kasım döneminde toplam konut satışları yüzde 13,3 artarak 1 milyon 434 bin 133 adet oldu.

İpotekli konut satışları kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,4 azalarak 21 bin 499 olarak kaydedildi. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 15,2 oldu. Ocak–Kasım döneminde ise ipotekli satışlar yüzde 53,5 artışla 207 bin 519’a yükseldi.

“Piyasada daha dengeli bir yapı oluşuyor”

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, verilerin konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığına işaret ettiğini belirterek, nominal artışlara karşın reel düşüşün sürdüğünü söyledi. Öğüt, ipotekli satışlardaki artışın kredi kanalının yeniden devreye girdiğini gösterdiğini ve faizlerde beklenen düşüşle birlikte önümüzdeki dönemde hareketliliğin artabileceğini ifade etti.

Yatırımcıya en çok kazandıran iller

Kasım ayında en fazla değer artışı görülen iller Diyarbakır, Samsun ve Çanakkale oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 48,7 artarken reel artış yüzde 12,6 olarak hesaplandı. Samsun’da nominal artış yüzde 41,3, reel artış yüzde 7,1; Çanakkale’de ise nominal artış yüzde 39,2, reel artış yüzde 5,5 oldu.

Buna karşılık Hatay, Muğla ve Aydın’da konut fiyatları nominal olarak yükselse de enflasyondan arındırıldığında reel düşüş yaşandı.

Büyükşehirlerde Ankara öne çıktı

Türkiye’nin dört büyük ili arasında fiyat artışında Ankara ilk sırada yer aldı. Başkentte konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 35,6 artarken reel artış yüzde 2,8 oldu. İstanbul, İzmir ve Bursa’da ise fiyatlar nominal olarak yükselmesine rağmen reel bazda düşüş kaydedildi.

Kiralarda da reel düşüş var

Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda yüzde 27,5 arttı. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında kiralar yıllık bazda yüzde 3,4 reel düşüş gösterdi. Ortalama metrekare kira fiyatı 228 TL, ortalama kira ise 24 bin 898 TL olarak hesaplandı.