Süreye uymayan kiracı 6 aylık ödeme yapacak

GAZETE PENCERE - Yargıtay, milyonlarca kiracıyı ilgilendiren emsal bir karara imza attı.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde yer alan şartlara uymadan taşınmazı erken terk eden kiracının, makul süre tazminatı olarak 6 aylık kira bedeli ödemesi gerektiğine hükmetti.

Dava, bir lojistik deposunun sözleşme süresi dolmadan tahliye edilmesi üzerine açıldı.

Taraflar arasında 2 Temmuz 2011'de başlayan beş yıllık kira sözleşmesinde, kiracının sözleşmeyi feshetmek istemesi halinde en az altı ay önceden bildirimde bulunması kararlaştırıldı.

Ancak kiracı, iddiaya göre herhangi bir bildirimde bulunmadan taşınmazı Ocak 2016'da tahliye etti. Taşınmaz sahibi, zarara uğradığını öne sürerek dava açtı. Kiracı, tahliyenin tarafların karşılıklı anlaşmasıyla gerçekleştiğini savundu.

DOSYA YARGITAY'A TAŞINDI

Sulh Hukuk Mahkemesi ilk incelemesinde taşınmazın sözleşme süresi dolmadan tahliye edildiğini belirterek, bir aylık kira bedeli olan 140 bin 630 dolar tazminat ödenmesine hükmetti. Bölge Adliye Mahkemesi de bu kararı uygun buldu.

Ancak dosya iş yeri sahibi dosyayı Yargıtay'a taşıdı.

Yüksek Mahkeme, taşınmazın erken tahliye edildiğine dikkat çekti. Yargıtay 3'üncü Hukuk Dairesi, tarafların kira sözleşmesinde fesih için altı aylık ihbar süresi belirlediğine vurgu yaparak bu sürenin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğine hükmetti. Böylece kiracının bir aylık değil, altı aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiğine karar verildi.