Yunanistan golden vısa yatırımcısına vergi şoku

GAZETE PENCERE - Türk yatırımcıların Avrupa’da gayrimenkul yatırımı ve oturum amacıyla en fazla ilgi gösterdiği ülkelerden Yunanistan, yabancı yatırımcılara yönelik önemli bir vergi değişikliğine hazırlanıyor. Yunanistan Başbakanı Kyriakos Mitsotakis, 90. Selanik Uluslararası Fuarı kapsamında yaptığı açıklamada, Avrupa Birliği (AB) dışındaki üçüncü ülke vatandaşlarının konut alımlarında uygulanan yüzde 3’lük gayrimenkul devir vergisinin yüzde 15’e çıkarılabileceğini açıkladı.

Düzenleme önümüzdeki sene mecliste tartışılıp yürürlüğe girebilir. Türkiye’de AB üyesi olmayan üçüncü ülkeler arasında bulunduğundan, düzenleme Türk gayrimenkul yatırımcılarının Yunanistan’daki satın alma maliyetlerini doğrudan etkileyebilir.

KARAR NE ANLAMA GELİYOR?

Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, Golden Visa yatırım kararlarında toplam maliyet hesabının giderek daha fazla önem kazandığını belirterek şunları söyledi: “Yunanistan Golden Visa programına yatırım yaparken yalnızca 250 bin, 400 bin veya 800 bin euroluk yatırım eşiklerine bakmak yeterli değil. Vergiler, satın alma giderleri, gayrimenkulün kira getirisi, değer artış potansiyeli ve uzun vadeli çıkış stratejisi birlikte değerlendirilmeli. Açıklanan vergi değişikliği planı özellikle Türk yatırımcılar açısından zamanlamayı çok daha önemli hale getiriyor. Bugün 800 bin euroluk bir yatırımda yaklaşık 24 bin euro seviyesinde olan devir vergisinin yeni oranla 100 bin euroyu aşabilmesi söz konusu. Bu nedenle Yunanistan’da yatırım planlayanların 2026 yılını iyi değerlendirmelerini önemli buluyoruz.”