İstanbul'da uygun fiyatlı kiralık konutların kira bedeli ne kadar olacak?

GAZETE PENCERE - TOKİ'nin, fahiş kira artışlarını dengelemek ve dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı konutlara erişimini kolaylaştırmak amacıyla hazırladığı kiralık sosyal konut projesinde geri sayım başladı.

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın Haliç Kongre Merkezi'nde düzenlenen AK Parti İl Danışma Meclisi Toplantısı'nda duyurduğu proje kapsamında, ilk etapta İstanbul'da inşa edilen 15 bin kiralık sosyal konut için eylül ayında kiralama süreci başlayacak. Başvuru koşulları, gelir kriterleri, ayrılacak kontenjanlar ve kira bedellerine ilişkin ayrıntıların ise önümüzdeki haftalarda TOKİ tarafından kamuoyuyla paylaşılması bekleniyor.

Hak sahipleri kura ile belirlenecek, konutlar 3 yıllığına kiralanacak

Sabah Gazetesi'nde yer alan habere göre kiralık sosyal konutlardan yararlanacak hak sahipleri, noter huzurunda gerçekleştirilecek kura çekimiyle belirlenecek. Bölgedeki piyasa kira bedellerinin altında fiyatlarla kiraya verilecek konutlarda vatandaşlar en fazla 3 yıl oturabilecek. Bu sürenin sonunda ise konutlar gerekli bakım ve onarım işlemlerinin ardından yeniden kura ile belirlenecek yeni hak sahiplerine tahsis edilecek.

Cumhurbaşkanı Erdoğan da önceki gün yaptığı açıklamada, "Talep toplayıp adil ve şeffaf bir şekilde, noter huzurunda kura usulüyle hak sahiplerini belirleyeceğiz" mesajını vermişti. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum da yaptığı açıklamada, "İstanbul'da, Anadolu ve Avrupa yakasında 15 bin kiralık konut projesi başlatacağız ve bu sene eylül ayında ilk kiralık konut projelerimizden teslimler yapacağız" dedi.

Öncelik dar gelirliye: Emekli ve memurlara da kontenjan ayrılacak

Kiralık sosyal konut projesinde belirli gruplara öncelik tanınacak. Alt gelir grubundaki vatandaşlar ile sosyal yardım alan ailelerin yanı sıra, kentsel dönüşüm sürecinde olan veya dönüşüme katılmak isteyen ve uygun kiralık konut bulmakta güçlük çeken vatandaşlar için özel kontenjan ayrılacak. Proje kapsamında emekliler ve memurların da kontenjan uygulamasından yararlanması planlanıyor.

Başvuru takvimi bekleniyor: Süreç kura ile tamamlanacak

Kontenjan dağılımı ile ayrıntılı başvuru takviminin önümüzdeki günlerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ tarafından açıklanması bekleniyor.

TOKİ tarafından inşa edilecek konutlar için duyurunun ardından başvurular alınacak, talep toplama sürecinin tamamlanmasının ardından ise noter huzurunda kura çekimi gerçekleştirilecek. Kura sonucunda hak sahibi olan vatandaşlar, TOKİ ile kira sözleşmesi imzalayarak sosyal konutlardan yararlanabilecek.

İstanbul'un ardından 81 ile yayılması hedefleniyor

Kiralık sosyal konut modeli, TOKİ'nin yürüttüğü "Ev Sahibi Türkiye" ve "Yüzyılın Konut Projesi" kapsamında hayata geçirilen yeni uygulamalardan biri olarak öne çıkıyor. Hükümet, proje kapsamında Türkiye genelinde 81 ilde toplam 500 bin sosyal konut inşa etmeyi hedeflerken, ilk konutların Mart 2027'den itibaren hak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor.

Pilot uygulama olarak İstanbul'da başlayacak Kiralık Sosyal Konut Projesi'nin, elde edilecek sonuçlar doğrultusunda İzmir, Ankara, Kocaeli ve Antalya başta olmak üzere diğer büyükşehirlerde de şehirlerin ihtiyaçlarına göre kademeli olarak hayata geçirilmesi öngörülüyor.

Kimler başvurabilecek? Kiralar piyasanın altında olacak

Kiralık sosyal konut projesine, üzerine kayıtlı konutu bulunmayan ve belirlenen gelir kriterlerini karşılayan vatandaşlar başvurabilecek. Ayrıca memurlar, emekliler, engelliler ile konutu kentsel dönüşüm kapsamına alınan vatandaşlar için de özel kontenjan ayrılması planlanıyor.

1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleriyle sunulacak dairelerin kira bedellerinin, bölgedeki piyasa fiyatlarının yaklaşık yarısı seviyesinde olması öngörülüyor. Devlet mülkiyetinde kalacak kiralık sosyal konut modeliyle uzun vadeli ve uygun maliyetli kiralık konut arzının artırılması, böylece kira fiyatlarındaki yükselişin dengelenmesi hedefleniyor.

Konutların her üç yılda bir yeni hak sahiplerine tahsis edilmesiyle, sistemden daha fazla vatandaşın faydalanması ve sosyal konut imkanının daha geniş kesimlere ulaştırılması amaçlanıyor.

Projeye; üzerine kayıtlı herhangi bir konutu bulunmayan vatandaşlar, belirlenen gelir sınırının altında kalan haneler, memurlar, emekliler, engelli bireyler ile kentsel dönüşüm kapsamında evini tahliye etmek zorunda kalan hak sahiplerinin başvurabilmesi öngörülüyor.

TOKİ tarafından inşa edilecek kiralık sosyal konutlardan öncelikli olarak alt gelir grubundaki vatandaşlar yararlanacak. Sosyal konut projelerinde olduğu gibi ihtiyaç sahibi kesimler için özel kontenjanlar ayrılması planlanırken, memurlar, emekliler, engelliler ile evi kentsel dönüşüm kapsamına alınan vatandaşların da bu kontenjanlardan faydalanması öngörülüyor.

Başvuruda ikamet ve gelir şartı aranacak

Kiralık sosyal konut projesine başvurularda, belirli bir süre İstanbul'da ikamet etme koşulu ile hanehalkı gelir düzeyi temel kriterler arasında yer alacak. Başvuru şartlarına ilişkin ayrıntılar ise TOKİ tarafından yayımlanacak kılavuzla netleşecek.

Konutlar 3 yıllığına kiralanacak, süre dolunca yeni hak sahibine devredilecek

Kiralık sosyal konutlarda vatandaşlar en fazla 3 yıl boyunca oturabilecek. Sürenin sonunda konutlar tahliye edilerek bakım ve onarım işlemlerinden geçirilecek, ardından noter kurasıyla belirlenecek yeni hak sahiplerine yeniden kiraya verilecek.

Kiralar piyasanın yarısı seviyesinde olacak

Kiralık sosyal konutlarda kira bedellerinin, bölgedeki piyasa rayicinin yaklaşık yarısı hatta bazı bölgelerde daha da altında belirlenmesi planlanıyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, örnek vererek bölgede ortalama kira bedelinin 30 bin lira olması halinde vatandaşların yaklaşık 15 bin lira ya da daha düşük bir bedelle konutlardan yararlanabileceğini açıklamıştı.

Kurum, kiracıların aynı konutta en fazla 3 yıl oturabileceğini, sürenin sonunda konutun yeni ihtiyaç sahiplerine tahsis edileceğini belirterek, sistemin daha fazla vatandaşın uygun fiyatlı konut imkanından faydalanmasını amaçladığını ifade etti. Model kapsamında konutların mülkiyeti TOKİ'de kalacak, vatandaşlar ise piyasa rayicinin yarısının altında belirlenecek kira bedelleriyle TOKİ'nin kiracısı olarak evlerde oturabilecek.