Kira fiyatlarının patladığı iki Balkan şehri: Türklerin ilgisi konut piyasasını da etkiledi

Gazete Pencere - Son yıllarda Balkanlar'a yönelen Türk vatandaşlarının sayısı hızla artarken, bu hareketlilik konut piyasasına da yansıdı. Özellikle Kuzey Makedonya'nın başkenti Üsküp ile Sırbistan'ın başkenti Belgrad'da kira fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaştı. Artan yabancı talebi, dijital göçebeler, öğrenciler ve yatırımcıların etkisiyle iki şehirde kiralık ev bulmak her geçen gün zorlaşıyor.

Balkanlar, uzun yıllar uygun yaşam maliyetleriyle öne çıkarken son dönemde bu tablo değişmeye başladı. Türkiye'den oturum, eğitim, yatırım veya daha sakin bir yaşam arayışıyla Üsküp ve Belgrad'a taşınanların sayısındaki artış, konut talebini yükseltti. Sadece Türkler değil, Rusya-Ukrayna savaşı sonrası bölgeye yerleşen yabancılar ve uzaktan çalışan dijital göçebeler de kira piyasasında önemli bir baskı oluşturdu.

Üsküp'te kiralar eski seviyesinde değil

Bir dönem Balkanların en uygun başkentlerinden biri olarak gösterilen Üsküp'te kiralar son yıllarda belirgin şekilde yükseldi. Şehir merkezindeki tek odalı dairelerin kira bedelleri birkaç yıl öncesine göre ciddi artış gösterirken, yeni konut üretimine rağmen talep fiyatların gerilemesini engelliyor. Resmi istatistiklere dayanan konut verileri de Üsküp'te konut fiyatlarının yıllık bazda yükselmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.

Türk vatandaşlarının özellikle Çair, Karpoş, Kisela Voda ve Merkez Belediyesi çevresine ilgisi sürerken, öğrenciler ve kısa dönem çalışanlar nedeniyle kiralık daireler hızla el değiştiriyor.

Belgrad'da kiralık ev bulmak zorlaşıyor

Belgrad ise Balkanlar'ın en pahalı konut piyasalarından biri haline geldi. Son yıllarda yaşanan hızlı kira artışları nedeniyle şehirde tek başına yaşamak birçok kişi için ekonomik açıdan zorlaştı. Yerel basında yer alan haberlerde, genç çalışanların maaşlarının önemli bölümünü kira ve faturalara ayırmak zorunda kaldığı belirtiliyor.

2026 verilerine göre Belgrad'da şehir merkezindeki tek odalı bir dairenin kirası, Üsküp'e kıyasla yaklaşık yüzde 90 daha yüksek seviyelerde bulunuyor. Şehir merkezinin dışındaki kiralarda da benzer fark dikkat çekiyor.

Türklerin ilgisi dikkat çekiyor

Son yıllarda özellikle vizesiz seyahat imkânı, kültürel yakınlık ve yatırım fırsatları nedeniyle Türk vatandaşlarının Balkan şehirlerine ilgisi arttı. Üsküp ve Belgrad'da ev satın alan ya da uzun dönem kiralama yapan Türklerin sayısındaki yükseliş, yabancı talebinin önemli parçalarından biri olarak görülüyor. Ancak kira artışlarının tek nedeni Türkler değil; yabancı yatırımcılar, dijital göçebeler, uluslararası şirket çalışanları ve bölgeye yönelen göç hareketleri de piyasayı etkiliyor.

Belgrad, Üsküp'ten çok daha pahalı

Güncel karşılaştırmalara göre Belgrad'da konut kiraları Üsküp'e göre belirgin biçimde daha yüksek seviyede bulunuyor. Özellikle merkezi bölgelerde kiralar, Üsküp'e kıyasla yüzde 70 ila yüzde 90 arasında daha pahalı olabiliyor. Bu nedenle Balkanlar'da yaşam planı yapanların sadece vize ve yaşam maliyetlerini değil, kira bütçelerini de ayrıntılı şekilde hesaplamaları öneriliyor.