Emsal karar: Kirayı elden verenler dikkat

GAZETE PENCERE - Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların sıklıkla başvurduğu "kirayı elden ödedim" savunmasına ilişkin emsal nitelikte bir karar verdi. 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan kararda, yazılı kira sözleşmesi bulunan hallerde kira bedelinin ödendiğinin tanık beyanlarıyla ispatlanamayacağı açıkça belirtildi.

KİRACI, KİRAYI ELDEN VERDİĞİNİ İDDİA ETTİ

Dosyaya konu olayda kiracı, taraflar arasında 20 Eylül 2022 tarihli yazılı kira sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmede ödemenin banka yoluyla yapılmasının kararlaştırılmasına rağmen ev sahibinin talebi üzerine kira bedellerini elden ödediğini ileri sürdü. Memurlar.net'te yer alan habere göre, kiracı, Haziran ayı kirasının ev sahibi tarafından alınmaması üzerine tevdi mahalli tayini talep ettiğini, buna rağmen hakkında icra takibi başlatıldığını belirterek borçlu olmadığının tespitini istedi. Yargılama sürecinde dava, icra tehdidi altında yapılan ödemeler nedeniyle istirdat davasına dönüştü.
İlk derece mahkemesi tanıklara dayanarak karar verdi

Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının sunduğu tanık beyanlarına dayanarak kira bedellerinin ödendiği kanaatine vardı. Mahkeme, kiracının icra tehdidi altında ikinci kez ödeme yapmak zorunda kaldığını belirterek ödenen bedellerin faiziyle birlikte iadesine karar verdi.
Adalet Bakanlığı kararı Yargıtay'a taşıdı

İlk derece mahkemesinin bu kararı, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Bakanlık, yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olduğunu, bu nedenle kira borcunun ödendiğinin kesin delille ispat edilmesi gerektiğini savundu.

Ayrıca yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda, senede karşı tanıkla ispat yasağının uygulanması gerektiği vurgulandı.

'ELDEN ÖDEME TANIKLA İSPATLANMAZ'

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararında açık bir ilke ortaya koydu. Buna göre;
• Yazılı kira sözleşmesi bulunan hallerde,
• Yıllık kira bedeli senetle ispat sınırının üzerindeyse,
• Kiracının "kira bedelini ödedim" iddiasını kesin delille ispatlaması gerekir.

Yüksek Mahkeme, kira bedelinin elden ödendiği yönündeki iddianın tanık beyanlarıyla kanıtlanamayacağını, banka dekontu, makbuz veya yazılı belge bulunması gerektiğini vurguladı.
Karar Resmi Gazete'de yayımlandı

Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarına dayanarak verdiği kararı usul ve yasaya aykırı bularak sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu. Söz konusu emsal karar, 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı.