Emeklilerin daha kolay ev alabildiği 3 il! İstanbul'dan uygun

İstanbul'da ortalama bir konutun fiyatı 7 milyon lirayı aşarken, kente yakın bazı illerde daha düşük bütçelerle ev bulmak mümkün. Yalova, Kocaeli ve Düzce, İstanbul'a göre daha uygun konut seçenekleriyle dikkat çekiyor.

Haziran 2026 verilerine bakıldığında İstanbul'da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 63 bin 788 liraya, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 16 bin liraya ulaşmış durumda.

İstanbul'daki evini satıp daha sakin bir yere taşınmayı düşünen veya birikimiyle konut almak isteyen emekliler için çevre illerde rakamlar değişiyor.

1- DÜZCE: ÜÇ İL ARASINDA EN UYGUNU

Listenin ilk sırasında Düzce bulunuyor. İstanbul'a kara yoluyla ulaşılabilmesi, şehir merkezinin büyük metropollere göre daha küçük olması ve ilçelerde farklı bütçelere hitap eden konutların bulunması Düzce'yi öne çıkarıyor.

Haziran 2026 verilerine göre Düzce genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 29 bin 750 lira. Ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 3 milyon 570 bin lira seviyesinde. İstanbul ile karşılaştırıldığında arada ciddi bir fark bulunuyor.

Düzce'de ilçeler arasında da fiyat farkı oldukça yüksek. Merkez'de ortalama konut fiyatı yaklaşık 3 milyon 414 bin lira olarak hesaplanırken Gümüşova'da 2 milyon 542 bin, Yığılca'da ise 2 milyon 382 bin lira seviyesinde bulunuyor. Sahil ilçesi Akçakoca'da ortalama fiyat 4 milyon 534 bin liraya kadar yükseliyor.

Ağustos ayı başındaki satılık daire ilanlarında Düzce'de 1 milyon 25 bin liradan başlayan seçeneklerin bulunması da dikkat çekiyor. Elbette en düşük fiyatlı ilanlarda evin yaşı, büyüklüğü, konumu ve yapı durumu ayrıca incelenmeli.

2- YALOVA: İSTANBUL'A YAKIN OLMAK İSTEYENLERİN SEÇENEKLERİNDEN

İstanbul'dan tamamen kopmak istemeyen emeklilerin değerlendirdiği şehirlerden biri de Yalova.

Deniz ulaşımının bulunması ve İstanbul'a yakınlığı Yalova'yı diğer Anadolu şehirlerinden ayırıyor. Ancak Yalova'da da ilçeye göre konut fiyatlarında önemli farklılıklar var.

Haziran 2026 itibarıyla Yalova genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 37 bin 546 lira, ortalama konut fiyatı ise yaklaşık 4 milyon 318 bin lira seviyesinde.

Daha uygun konut arayanların karşısına özellikle Çınarcık ve Armutlu çıkıyor. Çınarcık'ta ortalama konut fiyatı yaklaşık 3 milyon 249 bin lira seviyesindeyken Armutlu'da 3 milyon 973 bin lira civarında. Yalova Merkez'de ise ortalama rakam 5 milyon 197 bin liraya yükseliyor.

Bu nedenle Yalova'da ev arayan emeklilerin yalnızca şehir merkezine değil ilçelere de bakması fiyat açısından avantaj sağlayabilir.

3- KOCAELİ: İSTANBUL'A KOMŞU AMA İLÇE SEÇİMİ ÖNEMLİ

Kocaeli listenin İstanbul'a en yakın seçeneklerinden biri. Özellikle İstanbul ile kara yolu bağlantısının güçlü olması, kentten tamamen uzaklaşmak istemeyenler açısından avantaj sağlıyor.

Ancak Kocaeli artık ucuz bir şehir olarak değerlendirilemez. Haziran 2026 verilerine göre il genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 41 bin 707 liraya, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 213 bin liraya ulaştı. Buna rağmen İstanbul'un 7 milyon lirayı aşan ortalamasının altında kalıyor.

Kocaeli'de ev ararken ilçe seçimi daha da önem kazanıyor. İstanbul sınırına yakın Gebze ve Darıca gibi ilçelerde fiyatlar yükselirken, kentin farklı bölgelerinde daha uygun seçeneklere rastlanabiliyor.

İSTANBUL İLE ARADAKİ FARK MİLYONLARI BULUYOR

Rakamlar karşılaştırıldığında fark daha açık görülüyor. İstanbul'da ortalama konut fiyatı yaklaşık 7 milyon lira seviyesindeyken bu rakam Kocaeli'de 5,2 milyon, Yalova'da 4,3 milyon ve Düzce'de 3,6 milyon lira civarında.

Özellikle Düzce'de İstanbul ortalamasının yaklaşık yarısına denk gelen fiyatlarla karşılaşılması, bütçesi sınırlı olanların bu şehre yönelmesini sağlayabilir.

Türkiye genelinde konut piyasasındaki hareketlilik de devam ediyor. TÜİK verilerine göre Haziran 2026'da 129 bin 979 konut satıldı. Bunların 86 bin 573'ünü ikinci el konutlar oluşturdu. Aynı ay ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 72,1 artarak 25 bin 993'e çıktı.

Emeklilik döneminde İstanbul'dan ayrılmayı düşünenler açısından Yalova, Kocaeli ve Düzce fiyat avantajı sağlayabilecek üç seçenek olarak öne çıkıyor. Ancak ev satın almadan önce yalnızca fiyatın değil; binanın yaşı ve deprem güvenliği, hastaneye ve toplu ulaşıma mesafe, aidat giderleri, ısınma maliyeti ve günlük ihtiyaçlara erişim gibi ayrıntıların da hesaba katılması gerekiyor.

Kaynak: TÜİK, Endeksa/Emlakjet konut piyasası verileri